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診療所を開業したいというお医者様と土地の話をしているうちに、事業計画全体の話になり、異様に高いゼネコンの建築と造成の見積もりを分析して説明することになってしまった。

お医者様は、自分が吹っかけられていることが許せないのか、私に怒りながら話をした。

最初に、経費の説明をしたが、まだ納得いかないようなので、もう少し詳しく説明することにした。

私　『そもそも、この規模のゼネコンさんは、下請けに出すことがほとんどなんですよ！　下請けから出てきた価格を、そのまま自社の見積もりとして出すことは少ないのです。　つまり、下請けから出てきた見積もりに、いくらか乗せてることが多いのです。』

お医者様　『さっきの経費は何なんだ？？？　経費と書いてあるんだから工事代金は上乗せしてないでしょう？』

私　『さぁ、どうなんでしょうね～。　ゼネコンさんの下請けさんが、その下請けを使い、下手すると、その下請けもあり、その又下請けもある可能性があるのです。　つまり孫請け、ひ孫請けとかあった場合、利益０円でやると思いますか？？？』

『このゼネコンの見積もりがどうかは、証拠がないですから、わかんないですけど、おそらく、かなり儲けてますよｗ』

お医者さん　『なるほど～。　だいたい解ったが・・・　ということは・・・　孫請けやひ孫請けの直接工事をしている業者に頼めば、同じものが安くできるということか？？？』

私　『はい、ただし、先生が現場を見ることはできないでしょうから、設計士に施工管理をやらせなければいけないですけどね～。　それでも、かなり安くなると思います。』

お医者さん　『本当に同じものができるんだろうな～？』

私　『先生もクドイですね～。　できますよ。証拠を見せましょう。』

私は、自社の造成工事、つまり当社の下請けの見積もりと請求書を出してきて説明した。

私　『先生、Ｕ字溝ですけど・・・　同じ品番でしょ？　これ先生のほうの見積もりでは、１ｍ２２０００円ですよね～。　うちのほうのは１ｍ１３０００円になってるでしょ？　　舗装の㎡単価もほら、めっちゃ違うでしょ？？？』

『ほらほら先生、山砂、砕石、擁壁、全部の単価が、こっちのほうが安いでしょうｗ』

そして、建築についても、うちの下請けの単価を見せて説明した。

お医者様は、怒りモードから、感心モードに変わった。

『ほぅ～～～　違うもんだね～。　なるほどね～。　これは、社長さんの言うことわかるわ～～～。　あのセネコン、こんなに上乗せしてるんだ～～～。　儲かるなぁ～～～ｗ』

私　『でしょｗ　でしょｗ　でしょｗ　けっこう違うでしょ？』

お医者様　『けっこうなんてもんじゃないですね～。　これはすごいわ・・・　これなら、私の予算２０００万円ちかく削れますね～。』

『８０００万円が６０００万円になるわけですね～。　いあぁ～～～　社長さん、いいこと教えてくれましたぁぁぁ～。　ありがとうございます。』

私　『さすが先生、計算早いですね～。』

お医者様　『ゼネコンに言ってやろう！　この単価でやらせる！』

私　『先生、何を聞いてたんですかぁ～ｗ　大手のゼネコンさんでは、この単価ではできませんよぉ～。』

お医者様　『やらなきゃ、近藤社長に頼みます。　いいでしょう？』

私　『せ・・・せんせい。　うちで請けるなら少しくらいは経費ください。　じゃなければ、直接うちの下請けとやりとりしてくださいね。　紹介はしますからｗ』

お医者様　『土地も建物も近藤社長にお願いすることにするよ。おたくは、親切な不動産屋さんだね～。ありがとうございます。』

私　『いえいえ・・・　こちらこそありがとうございます。　面と向かってそう言われると、ちょっと照れくさいです・・・ｗ　』

『でも、先生、今のままではゼネコンネタ暴露しただけになってしまうので、ゼネコンの良いところを説明しますね。』

『まずは、信用の問題ですね。　世間一般では、どう見たって、ゼネコンさんのほうが信用ありますでしょ？　それに、何かあったときの責任能力も保証能力も、うちよりありますし、なんと言っても、〇〇建設で建てたというブランド力には、当社では逆立ちしても勝てませんから、ゼネコンさんにお金を出すだけの価値はあるかもしれませんよ！』

お医者様　『私はそこに価値はないと判断した。　近藤社長の会社、これくらいの工事の保証もできないの？　責任とれるでしょ？』

私　『はい、全然取れますよｗ』

お医者様　『おたくの下請けさん、工事が悪いわけじゃないでしょ？　あなたが使ってるくらいだし・・・』

私　『もちろんです。　うちの下請けは、私が厳選した素晴らしい業者ばかりです。』

お医者さん　『ゼネコンブランドに２千万の価値なし！　近藤社長、宜しくお願いします。

私　『ありがとうございます。　一応、数ある建設業者の見積もりの中に入れていただくだけでけっこうです。』

『せんせぇ～～～　とりあえず、土地の話をしましょうよ。　土地が決まらなきゃ、建築も造成もできませんよぉ～ｗｗｗ』

お医者様　『はははは～　そりゃそうだ。』

ここで、やっと、土地の話ができるようになったのです。。。

ちょっと遠回りをしてしまいましたが・・・　初めて会った緊張感も取れて、少しだけですが良い人間関係ができたので、まあ、これでよかったのかな～？

その後、数ある農地の資料を順番に見せながら・・・・・。

『先生、ここは安いですけど、鶏舎が近くにあるので～～～』とか、『この土地の隣の飯屋は旨い』とか、『ここの土地は前にゴルフの練習場があるから毎日練習に行けますよ～』とか、お互い笑いながら楽しく商談ができました。

また、来週、先生が来て下さることになり、今度は私が車で物件をご案内することになりました。

その他、ゴルフの話、錦のクラブの話、車の話、家族の話なんかもしちゃったりして・・・・・・・　おかげで土地の案内が来週になってしまったのですけど・・・（＾＾；）

何か、このお医者様とは、友達になれそうな予感がします（笑）





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