６７２）　お医者様からの依頼　（開業）｜住まいや生活情報のクチコミサイト「モテ住まい」

お医者さまから、開業するための土地を探してほしいと頼まれました。

職種としては、市街化調整区域でもできるので、土地探しは簡単ｗ

今は、調整区域の農地を売りたいという人が多いですからね～。

家庭菜園が欲しいというお客様も多いのですが、基本的に一般の方では市街化調整区域の農地は買うことができないので、売り農地が供給過多状態になっているのです。

そんな中、診療所は調整区域内でも許可がとれるので、農地を買うことができるため、物件探しは意外と楽なのです。

許可をとるのに時間はかかりますが、成約率は高い仕事です。

私は、お医者様に、場所、規模等の条件を聞きました。

お会いしたお医者様は　開業医としては、けっこう年配の人なのですが、やる気満々の方で、笑うとニコちゃん顔になるのもあって、すごく好感をもちました。

お医者様　『このあたりか、このあたりで、２００坪～３００坪くらいほしいですね～。　土地の予算が３０００万円で建物は５０００万円くらいですかね～。』（ﾆｺﾆｺ）

私　『うわっ・・・すごいですね～。　今時、８０００万円も予算あるんですか～ｗ　　えっ・・・でも、建物５０００万円って、立派なものを建てるのですね～。中の機器もあわせてですか？』

お医者様　『ははは～。　中の機器まで５０００万円では揃いませんよｗｗｗ』（ﾆｺﾆｺ）

私　『へぇ～～～　そんなに高いんだぁ～・・・。　じゃあ、何で建物が５０００万円もするのですか？？？』

お医者様　『８０坪くらいのものを建てるからね～。以前検討していた土地があって、そのときに○〇建設（ゼネコン）で見積もりをだしてもらったら、それくらいしてましたよ。』（ﾆｺﾆｺ）

私　『え～～～　建てる物にもよりますけど、めちゃくちゃ高くないですか？？？　造成費入れても、もう少し安くできると思いますけど・・・。』

お医者様　『そうなんですか？　造成費は別途かかると言われましたよ。』（ﾆｺﾆｺ）

私　『うわぁぁぁ～　考えられませんね～。　先生、とんでもない豪華な診療所を造るんでしょうね～。　もしかして、大理石張りでシャンデリアが付いているような待合室とか・・・・ｗｗｗ』

お医者様　『いいえ　いたって普通ですよ。』

私　『まあ、先生はお金持ちだから、ゼネコンさんが吹っかけてるんでしょうね～。　とりあえず建物のことは置いといて、土地の話ですが、この地域なら、この路線がいいですよ。　近くに同業いませんしねぇ～。』

ここで、お医者さんの顔色が変わった。

今まで、ニコちゃん顔で穏やかに話をしていたのだが、急に厳しい顔になり言った。

お医者様　『社長さん、ちょっと待ってください！　私がゼネコンに吹っかけられているとおっしゃりましたね！』

私　『ええ、私の普通という感覚と、先生の普通という感覚がゼレていなければ、絶対に高いと思いますよ！　それに、大手のゼネコンじゃないですか～。　まあ、ブランド代ってことで考えていらっしゃるようだから、高くてもいいのでは？？？』

お医者様　『私は、そんな考え方はしていません！！！　大学時代の友人の紹介でゼネコンで見積もりをとってもらっただけで、同じものができるなら安い方がいいに決まってるでしょう！！！』

私　『せ・・・せんせい・・・　私にそこまで怒らなくてもいいじゃないですか？　先生がそこに拘るなら、その見積もりと図面を持って来てください。』

先生　『車の中にあるから持ってくる！』

先生は、血相を変えて、車に見積もりと図面を取りに行きました。

帰ってくると、バサッっと書類一式を机の上に置き、『社長さん、見てもらってけっこうですよ！　高いですか？　吹っかけられていますか？』と強い口調で言った。

私は、５分くらいかけて、図面と見積もりを見た。

以前検討していた物件の見積り

土地、経費込み２８００万円　建物５２５０万円　造成工事８００万円

私　『先生、私から言わせれば、吹っかけられている以外何物でもないですね。　建築についても、この仕様であれば、おそらく当社の下請けなら４０００万円以下でできますね。　土木の方は、もっと酷いです。うちの下請けなら半分くらいでできるでしょうね。』

お医者様は、かなりキツイ口調で私に言った。

お医者様　『それは、全く同じ工事内容でできるのか？？？　社長！　いいかげんな話じゃないのか？？？』

お医者様のあまりの豹変ぶりに、正直、ちょっと腹がたった。

私　『せ・・先生、落ち着いて話しましょうよ。　今から私が説明しますから・・・　超ド素人の先生にも、わかりやすいように、幼児に物を教えるように説明しますから・・・・ｗ』

お医者様　『聞こうじゃないか・・・　社長、今から言う言葉に責任持って話さないと、私の友人には弁護士もいるんだから、内容によってはとんでもないことになるぞ！！！』

私　『先生、そんなに凄んで脅さないでくださいよぉ～ｗ　私が何か酷いことを言ったりしましたか？　そこまで怒ることではないでしょう？　まあいいですわ、解りやすいように土木から説明しますね。』

『まず、この経費、経費、経費って、経費ばかり書いてあるでしょ？　これは、工事代金でもなんでもないんですよ・・・　おそらく営業さんや管理職さんの給料や、ゼネコンさんの自社ビルなんかの維持費とかでしょうね。　まあ、あれだけ大きな会社ですから仕方ないと思います。　親方が社長やってるような会社のほうが安いに決まっているじゃないですかｗ』

『昔は、ゼネコンも、こんな小さな工事はあまりやらなかったのですけどね～。最近は、数千万の工事でもやりますからね～。』

お医者様　『なるほど、それは理解できた。　でも、経費を引いても、あんたが言うような価格にはならんだろう！』

私　『はい！　土木８００万円のうち約２００万円弱が経費ですよね～。』

『さあ、もう１つ、ゼネコンの仕組みを説明するので、よ～く聞いて下さいね～。』

『そもそも、ゼネコンさんは・・・・・・・・・』

長くなるので、次回に続く。。。。。

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