〔住まい〕〔生活〕のクチコミサイト「モテ住まい」

先週、愛西市勝幡の分譲住宅の売り出しをやっていて、数件の注文住宅の受注を受けました。

ありがたい話です。

感謝の気持ちは、言葉だけではなく、これから建てる建物に表したいと思っています。

先日、分譲を見にきて下さった年配の女性のお客様に、『分譲なのに何故ここまでやるの？』と聞かれました。（年配は余分かも…）

↓私は、こう言いました。↓

『私は、３９歳です。　おそらく３０年後生きていますし、建築するということは、これからお客様と当社のお付き合いが始まるのです。　ですから、適当な建物を造るわけにはいかないのですよ～。』

『私は、地元に住んでいるので、無責任な仕事をしたら、苦情が恐くて枕を高くして眠れませんよ（＾＾；）』

お客様は、『ふ～ん。　若いのにしっかりしてるね～。』と言って下さったのですが、買うとも買わないとも言わずに帰って行きました。

それが、本日・・・・会社まで訪ねてきて・・・・・・・。

お客様　『遊ばせてる土地が勝幡駅の近くにあるので、当社のＢ棟の仕様で、アパートを建てて欲しい』と・・・・

めちゃくちゃ嬉しかったｗのですが・・・。

私　『あの仕様で建てたら、いくらかかるかわかりますか？　注文住宅仕様でアパートを建てたら、利回りが悪くて、アパート経営は成り立ちませんよ！』

お客様　『ああいう雰囲気のアパートを建てて経営したいのですよ。土地を持っているのだから、問題ないでしょ？』

私　『ありがとうございます。　概算では、土地を０円と考えて、利回り１０％程度しかでないと思いますよ。相続税対策にはなると思いますけどね！　一応、計画書とプランを作成してみます。　』

お客様　『あの土地に、白い洋風の素敵なアパートが建つのね～ｗ　いつくらいに完成するのかしら。』

私　『あはは～　見積もりと利回りの計算書を見てから判断してくださいよｗ』

お客様　『昔毎年夏になると、主人と、涼しいところに・・・・・・・那須高原に行く途中、素敵なアパートを見つけたの♪　別荘かと思ったら・・・・』（５分続く）

それから、長～い世間話をして帰っていかれました。

お客様が帰られてから机に向い、簡単な試算をしながら、いろいろと考えた。

うむ～・・・３００坪の土地を使って、利回り１０％か～、もし、土地を買っていたとしたら、利回り５％以下だな～・・・・。

家賃を相場で設定しても、この仕様であれば速攻で満室だな～。

しかし、家賃を相場より上げるのは危険だしな～。

こういうパターンが、一番迷うんですよね～。

土地から買って５％なら、間違いなく、やめたほうが良いと言う。

自己所有の土地を活用して１５％なら、勧める。

自分の土地を活用して・・・１０％

場所は駅近くで悪くない。

通常のアパート仕様であれば１５％以上の利回りになるのに・・・お客様は、普通のアパートだったら建てたくない！と言っている。

私も、そこらの土地活会社が造ってるようなものは建てたくないですけどね～。

いろんな角度から見て、リスクの大きい不動産投資ではないが、必要以上の高額なものを造り、賃貸経営することを、賛成していいのかな？

何故、ここまで迷うかというと、私が、お客様の立場であれば、その土地を売却して現金化しておいて、名古屋の市街地の収益物件を買うからだ！

お客様の希望は利回りではなく、洒落たデザインのアパートを建てて賃貸経営がしてみたい！という、ただそれだけのことを望んでいるだけだから、答えが出しにくいのです。

一般的に投資物件を造る際、利回りを１％上げるために、考えに考え抜いて建築費を落とすというパターンが多い中、こういう優雅な人もいるのです。

私としては、当社の建物や、私の考えを、認めてくださり、とても嬉しいですし、豪華仕様のアパートも造ってみたいですけど、今やらなきゃいけないのは、お客様に賃貸経営の厳しさと実情を伝えることだと思うのです。

とりあえず、事業計画を作ってみよう！




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