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急上昇？のあとです。


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本日のお話スタートです

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本日は千波湖(せんばこ)が見えるホテルシーズンに滞在していました。

八時過ぎにおきて、のんびりお風呂に入って、それから朝食バイキング。


のんびり、いっぱい朝から食べました。


サラダ・焼き鮭・のり・ジャーマンポテト・肉団子スープ・ご飯二杯・味噌汁

それから

分厚いトースト三枚・コーンスープ・杏仁豆腐

最後に

トマトジュース三杯とオレンジジュース


おなか一杯になりました。


のんびり朝食を取っている最中に水戸大家さんからメールで

「本日腰痛で仕事を休んだため時間あります」

との連絡。


お言葉に甘えて、お昼過ぎに合流させて頂くことにしました。



それまで少し時間があったので、敏腕投資家Iさんの購入された物件を拝見しました。

購入当初は店舗2戸/3戸、住居4戸/24戸が、現在は住居が一部屋空いているだけとのこと。

なかなかのやり手ですよね！

現在利回り２０％弱

一階に美容院が入っているのですが、美容院が物件にあると何故かおしゃれに見えました。




その後、星輝所有物件２にてプロパンガスの切り替え完了との連絡が切り替えの担当さんからあり。

ブログでは書いてなかったかもしれませんが、プロパンガスの切り替えを検討していました。


条件は今回はシンプルに、

１．給湯器のフリーメンテナンス
２．古くなった配管の交換
３．一部屋あたり手数料を○万円

だけ。来週契約を交わすことにしました。




その後テクテクと水戸駅に向かいました。

何故か水戸駅で

「地元の方ですか？」

っておじいさんにお声をかけられました。




約束の１２時３０分にcombox310の前で水戸大家さんと合流。

その後、ファミレスへ。

結構混んででいて待たなければならなったので、名前を

「け○○ち」

と書き、待つこと数分、席に通されました。



その後は楽しい不動産のお話を数時間。

途中でねーやんが合流。


ねーやんはなかなかの投資家マインドを持ったお方。

こんな彼女がいたらお金たまりそうです！


ここでの印象に残った話題は

１．水戸大家さんのお手製の物件資料
２．水戸人の返済の感覚
３．テナントは地下はOKだが、上に上がるのは厳しい
４．女性が物件を選ぶ視点。日当たりと安全性が大切
５．水戸市内の危険地帯情報。○町は地元民には有名な危険地帯
６．水戸市内では○○○は室内で起こる
７．星輝仕事より電話あり。翌日の健吉さんのカレーの会に出られなくなる可能性大に(涙


地元の人しか知らない情報が目白押しでした。



ファミレスを出て、三人でいくつか物件見学。

物件自体は良くても、値段が合わないものばかり。。。というのがみんなの印象。

ま、投資は不動産だけではないので無理して買う必要ないですしね！



見た物件のなかには怪しい物件もいくつか。

雰囲気が常人が住むところではない雰囲気。

犯罪のにおいがぷんぷんしました。

立地はいいのに惜しいなあっていう印象。



その後は水戸大家さんの物件見学へ。
(その２へ)

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