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今日は、運転免許の書き換え講習です。

２年前に６０日免停をくらってしまった（＞＜）

今回の書き換えも、長時間の講習です。。。

交通事故の恐い映画を見てこなくてはいけません。

いつになったら、ゴールド免許になれるのだろう・・・？

とりあえず、ブログを書き終えたてから行って来ます。

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前回までは、不動産投資初心者に対して、不動産業者に依頼して取引をする一般的な売買をする際に、不動産を安く買う、又は、売る方法を書いた。

今日からは、中級編！

私は、仲介業者でありながら、買取業者でもある。

買取したものは、半年以内に売っている。

年間、数十件の買取と、数百件の仲介をしているが、今まで、一度も損切りしたことはありません！

以前にも書いたが、お客様から売却の相談をいただいたときは、余程急ぎでお金が欲しいと言われないかぎり、仲介で売却依頼を受ける！
買取より仲介のほうが高く売れるから、当社に売却相談に来るお客様の物件は、少しでも高く売ってあげたいからだ！

素人さんは、売却相談に来るお客様から買わないのであれば、誰から、どうやって買取をしているのだろう？　　と思うのではないですか？

とりあえず、いろいろな方から、いろいろな方法でと言っておこうｗ

一般の方から相場で買って、相場で売るのに利益がでる方法もあるのだが、これは上級編なので、また別の機会に書くことにします。

安く買う方法中級編として私が、お勧めしたいのは、任売物件を買うということだ！

任売物件とは、簡単に言うと、競売前、途中の物件。

それを、売主（債務者）と金融機関（債権者）と話し合い、こちらの欲しい金額で買い取るのだ！

例えば、一般市場相場約１億の物件に、１億１千万の債務があるとする。

私は、その物件を９０００万円で買いたいとする。

所有者に、債務を０にするから買い取らせてと交渉する。

金融機関に、担保解除をしてくれるように交渉する。

↑簡単に説明すると、こんな感じだ！


競売のほうが、簡単じゃないか？と思う人もいるかもしれないが・・・（＾＾；）

確かに、金融機関（債権者）と担保解除の交渉や、所有者（債務者）と交渉することはないが、最近の競売は、安く買えない！

ちょっと言い方がちがうかな？

競売は、素人さんの入札が多すぎて、私たち玄人にとっては、美味しくないのだ。

昔は、美味しい市場だったのですけどね・・・（＞＜）

今でも、美味しい物件もあるが、任売以上に手間がかかり素人さんには超難しい！

簡単な物件は、素人さんが一般相場で札を入れるので美味しくない！

その点、任売は、ちょっとしたコツと、情報収集さえできれば、意外と簡単にできるのです。

所有者には、債務が０にするから売ってと交渉して、金融機関には、経費を使ったあげく、いくら回収できるかわからない競売より、私の提示する金額で担保を解除してくれませんか？と交渉するだけなのですからね～。（簡単に言いすぎかな？）

でも、やってみると意外と簡単なんですよ！

私は、ド素人で不動産業界に入ってから、７ヶ月後には、任売物件を交渉し、それを仲介していましたからね～。

しかも、銀行だけではなく、金融屋さんや、税金関係の交渉もして、売買しました。

正確に言うと、仕事がしたくて走り回っているうちにできてしまったという感じだったのですけどね～（笑）

素人さんの為の不動産学校　不動産を安く買う方法中級編として、任売をお奨めします。

次回は、任売の、コツと、情報を得る方法を書いてみたいと思います。





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